Réparation et conception

Comment créer TSN?

Le Partenariat immobilier (TSN) est apparu dans notre terminologie juridique en 2014. Ce type d’association de citoyens est destiné à remplacer d’autres formes telles que HOA.

Examinez en quoi consiste ce formulaire et comment créer un partenariat de propriétaires immobiliers.

TSN

Ce formulaire combine les formes d'organisation préexistantes des propriétaires (partenariats HOA, chalets d'été et jardins). Veuillez noter que cette association n'inclut pas les coopératives.

À compter du 1er septembre 2014, l'association de propriétaires ne pourra être officiellement enregistrée qu'en tant que TSN. Les autres options ouvertes avant cette date ne sont pas supprimées du champ juridique. Toutefois, si des modifications officielles sont nécessaires (modifications de la charte, par exemple), vous devrez tout mettre en conformité avec la législation en vigueur.

Quelle est la particularité de cette forme?

  1. Atteindre TSN est un concept plus large. Les propriétaires de locaux non résidentiels, commerciaux et autres biens immobiliers peuvent également participer à une telle association.
  2. Pouvoirs du conseil. Dans le nouveau type d'association, ils sont plus larges. Le conseil n'est plus obligé de consulter les autres membres sur toutes les questions importantes.
  3. Fiscalité Contrairement à certaines formes précédentes, l'actuel n'a pas le droit d'utiliser un système d'imposition simplifié.

Comment créer TSN?

La procédure d'ouverture de TSN diffère peu de la procédure d'enregistrement des HOA, à la différence que TSN peut unir les propriétaires d'invisibilités diverses et pas seulement les propriétaires de locaux résidentiels.

La procédure est la suivante:

  1. Détermination du territoire de l'association. Il peut être limité par un porche, une maison ou un autre groupe d'objets liés à l'immobilier (rue d'un village de vacances, par exemple). Les propriétaires de ce territoire devraient avoir des intérêts communs en ce qui concerne l'entretien de leurs biens.
  2. Groupe d'initiative. Vous pouvez résoudre seul les problèmes d’organisation, mais il est préférable de choisir parmi les futurs membres du partenariat quelques personnes partageant les mêmes idées.
  3. Opportunité. Mener une enquête auprès des propriétaires du territoire sélectionné - souhaitent-ils devenir partenaires et participer à la résolution de problèmes communs?
  4. Préparation de la charte. Le moyen le plus simple est de télécharger un exemple de charte sur Internet et de l’affiner en fonction de vos réalités.
  5. Assemblée générale Préparez un ordre du jour de la réunion et informez les résidents de la date et du lieu de la réunion. L'ordre du jour devrait inclure la création de TSN avec une justification de la nécessité de cette action. Au cours de la réunion, votez sur le choix du président, qui dirigera l’événement à l’avenir.
    Le président aborde certains sujets de discussion (le principal concerne la création de TSN et l’adoption de sa charte), ainsi que la désignation de rapporteurs et le dépouillement du vote. Une réunion est considérée comme légitime si plus de la moitié des propriétaires du territoire sélectionné y assistent.
    Les résultats du vote sont enregistrés sous la forme d'un procès-verbal de réunion. Si la décision de créer TSN est prise, mais que la charte ne peut être approuvée, une deuxième réunion doit être programmée. À ce stade, les contradictions qui ont surgi devraient être résolues en ajustant la charte.
  6. Inscription Lorsque la décision de création est prise et que la charte est approuvée, TSN est enregistrée auprès des autorités fiscales. Cela nécessitera deux exemplaires de la charte, le procès-verbal de la réunion avec une décision relative à la création de TSN, une demande d'inscription et un reçu pour le paiement de la taxe.
  7. Transfert de propriété. Après l'enregistrement et l'ouverture d'un compte, il est nécessaire d'informer l'ancien titulaire du solde de la création de TSN (le cas échéant). Dans ce cas, une commission est créée pour surveiller l’évolution du transfert des installations publiques vers TSN.